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  【小闻探盘】浦东「陆家嘴秀丽澜湾」深度测评：400万级双轨交神盘，是刚需福音仍是退让之选？

  粉丝们，小闻这周冒着盛暑跑了三趟浦东航头，就为亲测这个刷屏的双轨交神盘——陆家嘴秀丽澜湾。说线㎡三房户型图时，我的确被80%得房率惊到了；但当我翻开地图发现项目间隔陆家嘴直线公里时，瞬间理解了冠名艺术的精妙……

  今日这篇4000字长文，咱们要用尺子量户型、用脚测间隔、用钱算账本的方法，扒开这个400万级网红盘的本相。我不只实测了早顶峰双轨交的通勤体会，还对比了周边5个次新小区的二手房价，乃至模拟了不同首付下的月供压力……预备上车的刚需粉丝，文末的避坑攻略必定要看！

  项目北侧是大型动迁社区瑞祥苑，东侧是工业园区，城市界面分裂。尽管出售着重低密度优势，但实践容积率2.5，与周边动迁房无异。

  小闻锐评：区位适合在周浦、康桥作业的刚需家庭，在浦西上班的需慎重考虑通勤本钱。

  2. 105㎡户型：7.5米横厅的线米横厅，实践是客厅+阳台的总宽度，且阳台面积计入产权面积。270°景象仅限边套，中心套视界被连廊遮挡。

  ：假如坚持双轨交+400万总价，秀丽澜湾是少量挑选；若能接受500万预算，周浦有更优质选项。

  最终说句真实话：买房没有完美选项，只要权衡取舍。400万预算在上海的确困难，但与其纠结要不要上车，不如想清楚上车后能不能扛住月供和通勤时刻是否在接受范围内。